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买二手房要不要找中介,不通过中介有哪些风险?

发布时间:2017/11/24 15:05:52作者:admin浏览:73
来源:嘉信房产原创

文章摘要:?买二手房应该通过中介,不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

买二手房建议通过中介,通过中介买房一般有房源多、节省时间、省心等优点;不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。


一、买二手房要不要通过中介?

买二手房应该通过中介购买,因为卖方倾向于通过中介出售二手房,而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。

对于二手房,房屋本身的价值较高,中介费是由买方而非卖方承担,且通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。


二、通过中介买房有哪些优势?

选择中介买房最明显的劣势是需要支付相对较高的中介服务费用,但优势十分明显: 



1.中介公司的房源多,可以多看多比较。

中介一般会一对一帮买家找到最合适的房子。一家好的中介公司,会根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求,给购房者提供购房建议,找到合适房源。


2.中介公司对交易流程熟悉且十分专业,能够有效保障交易安全,同时能够有效节省时间。

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理,会提醒购房者每一步需要准备的材料,去哪里办理,需要多长时间等。


3.审查房源的合法性,有效规避风险。

一套房子能在中介公司挂牌出售,应当是能够合法上市交易的。中介公司前期会审查房源基本情况,比如卖家是不是房屋的产权人,如果有共有产权人的话是否都同意出卖。还有需要买家特别注意的是,中介还会筛查房屋是不是有贷款未还清,是否还存在着抵押的情况。还有一些关于房屋的其他问题:是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房屋质量有没有重大问题等。

建议买家选择中介的时候选择实体店面比较多的中介公司,中介店面扎根于社区,对房屋的小区、物业、居委会等情况十分了解,可以做到凶宅筛查,产权纠纷防范等。


4.让买房者的资金得到最合理的配置。

在贷款阶段,中介公司能指导购房者准备资料,提供合适的贷款方案,选择合适的银行。缴税方面,可帮您试算税费,中介公司了解购房政策,达到减免条件的可以提醒减免费用,帮购房者节省费用。


三、买房不通过中介交易,会有哪些风险?

1.产权纠纷

2.房款纠纷

3.物业纠纷

买房不是必须要找中介,但是如果交易过程比较复杂,又很专业,一般人很难弄懂,那还是找个靠谱的中介比较省事(PS:巴中嘉信房产)。