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二手房房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些?

发布时间:2017/11/24 15:13:31作者:admin浏览:48
来源:嘉信房产原创

文章摘要:房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、辨别房龄的误区有哪些?


辨别房龄时,我们常常会陷入以下误区:

误区一:房产证上的日期

在交易过程中,尤其是多次转让的二手房,其房产证上的日期是过户完,新房产证的制证日期,不能反映该房子的真实房龄。

举个例子:

老王2005年买的刚建成的新房,2017年卖给老李,且老李在2017年拿到新的房产证,其实该房屋的房龄已经有12(2017-2005)年。

误区二:“满五唯一”中的“满五”

“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年,而不是房龄满5年。在二手房交易中,房产证或契税票满5年的房屋,其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅,个税及增值税及附加免征。

举个例子:

老王2005年买的刚建成的新房,2007年卖给老李,五年后2012年老李卖给小李,则对于老李来说,卖给小李的时候房子满五年,但房龄已经7(2012-2005)年。


二、二手房房龄如何计算?


二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。


辨别二手房房龄可以通过三种方式:

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代


房屋登记表显示建成年代为1989年

由该房屋登记表的建成年代1989年,可计算出到2017年时,无论该房屋被转手多少次,房龄都是28(2017-1989)年。

2.询问房屋所在地的居民

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况,不仅可以增进邻里关系,还能了解到房屋的更多信息。

3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。


二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起,房产证上的日期代表的是制证日期。