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普通和非普通住宅区别有啥?税费有何不同?

发布时间:2017/11/24 15:21:05作者:admin浏览:109
来源:嘉信房产原创

文章摘要:普通住宅和非普通住宅是两个相对立的概念。购房者在买普通住宅的时候有可能享受更高的税费优惠政策。你知道该怎么区分普通住宅和非普通住宅吗?他们在税费缴纳比例上面有哪些不同?

你知道什么情况的房子是普通住宅?什么样的房子是非普通住宅吗?普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异?

什么是普通住宅?

1、房屋产权证明标注种类

房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。

2、同时满足以下三个条件的房子:

A、容积率在1.0(含)以上;

B、建筑面积在140㎡(含)以下;

C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。

3、同时满足以下两个条件的房子:

A、房屋类型为"平房";

B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。

什么是非普通住宅?

除以上三种类型的普通住宅,其他的都是非普通住宅。一般来说,只要以下3个条件,只要有一项不满足就是非普通住宅。

A、容积率在1.0(含)以上;

B、建筑面积在140㎡(含)以下;

C、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。

注:各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异,上文区别方法仅供参考。购房者在买房前,可向当地房管部门进行更加详细的咨询,以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的税费区别(二手房)

1、个人所得税:成交价*1%

普通住宅:满5唯一,免征。

非普通住宅:成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。

2、税及其附加税:成交价*5.6%

普通住宅:满2年(含)免征。

非普通住宅:除北上广深四个城市,其他城市一律全额征收。

3、契税:

普通住宅:如果面积小于90㎡,契税=成交价*1%;

非普通住宅:首套房契税=成交价*1.5%;二套房契税=成交价*2%。

4、土地税:成交价*1%

普通住宅免征。

5、印花税:成交价*0.05%

普通住宅:暂免(赠与过户除外)。

非普通住宅:征收(双方各0.05%)。

7、产权转移登记费:

普通住宅:80元/本。

非普通住宅:550元/本。