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购买二手房 如何才能避免买到查封房?

发布时间:2017/11/24 15:28:03作者:admin浏览:180
来源:嘉信房产原创

文章摘要:查封房是指在房屋交易过程中,所交易的房子是处于被法院依法查封的状态下,房子一旦被查封,不能买卖,也不能住。在二手房交易过程中,出现了不少所购买的房屋是被查封的情况,导致所购买的房屋不能过户,那么我们如何在交易前发现查封房,减少自己的损失呢?

查封房是指在房屋交易过程中,所交易的房子是处于被法院依法查封的状态下,房子一旦被查封,不能买卖,也不能住。在二手房交易过程中,出现了不少所购买的房屋是被查封的情况,导致所购买的房屋不能过户,那么我们如何在交易前发现查封房,减少自己的损失呢?下面小编带大家详细的了解一下。

查封房如何形成?

①诉前保全;

②违章建筑(即行政查封);

③不明导致的纠纷;

④交易房屋系一房多卖;

⑤产权人涉及债务纠纷较多;

⑥交易过程中,产权人有违法行为的;

⑦执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的;

如何查询是否是查封房?

一般来说,都是二手房的购房者会买到查封房。

1、进行房源核验

在支付定金前,卖家应该已经进行过了对房源的核验,知道要交易的房子是否处于查封状态。所以可以先要求卖方出示对房源核验的相关证明,再做决定。如果卖方拿不出来相关证明,可以去房屋登记部门核实。

2、进行资金监管

如果已经在房屋买卖合同中签字,这时候在选择交易方式的时候可以使用资金监管的形式,而不是自行支付房款。因为资金监管的交易方式会对交易有所保障。

3.在合同中注明

如果担心签约后,过户前被查封,合同里应写清楚:如果遇到查封房的状况,卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应责任。

4、预告登记

虽然无法阻止法院的依法查封措施,但是也可以在一定程度上把风险降低到可控范围之内。那就是在买卖双方签订房屋买卖合同的同时,到房地产登记部门办理一个预告登记的协议。并且最好在付款之前就办好。