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巴中买卖二手房,通过中介怎么交易?

发布时间:2017/11/24 15:31:17作者:admin浏览:125
来源:嘉信房产原创

文章摘要:通过中介购买二手房省心省力,买卖双方只需准备好所需的材料,配合经纪人选房看房、签约、缴税过户即可。

通过中介购买卖二手房,首先要找到靠谱的中介,买卖双方只需配合经纪人提供材料即可。有些步骤买卖双方不需亲自到场,省心省力,个别需要买卖双方到场办理的,经纪人也会全程陪同指导。


一、通过中介买二手房,有哪些步骤?


无论是否通过中介买二手房,都有以下步骤:

上图中,流程6、7、8、12是贷款买房所需流程,全款购买的不需要这四步。


二、通过中介买二手房,每一步该怎么做?


通过中介买二手房省心省力,有些步骤只需配合提供材料即可,不需本人亲自到场办理。


1.选择靠谱中介


确定好自己的买房意向区域,可在该区域内选择靠谱中介。一般来说,专业的公司房源不仅多,而且能保证房源的真实性。

例如,嘉信承诺100%真房源。

巴中嘉信房产网网址:www.bzjxfc.com




2.选房看房

这一步,买方向经纪人说明自己的买房需求,经纪人会根据购房者的需求推荐合适的房源,购房者只需配合选房看房即可。

一般来说,房源的可信度是中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台

(1)中介门店

门店找房源比较靠谱。例如链家的真房源遍布全国,门店深入社区。经纪人对自己负责的每一套房源的情况都了解透彻,且能详细介绍每套房源的差异,朝向、位置、楼层、装修状况、业主资金的需求等。

(2)中介官网

为吸引购房者,一些中介的网站上会故意发布价格低的虚假房源,购房者要特别留意。


3.审核买卖资格

通过中介交易的房屋,买卖双方不需要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格,但需提交以下材料给经纪人,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。


4.签订合同

签订合同时,需要买卖双方到场,并查看重要事项是否写进合同。

如:定金数、首付、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。


5.网签

通过嘉信成交的,不需要买卖双方亲自到住建委办理网签,通过嘉信门店由经纪人办理即可。


6.房屋评估

需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人。


7.面签

经纪人、买卖双方携带材料到银行面签,一般1个工作日即可。


8.银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。


9.过户和领取房产证

通过嘉信办理过户,需要买卖双方、经纪人去各区住建委不动产登记中心办理,买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。